香港房价撑不住了?李嘉诚突7折抛售新建案震撼市场!

香港首富李嘉诚旗下的长江实业集团3日公布油塘新建案「亲海駅II」价格,折价出售290万港币起,不仅较周边二手房便宜3成,更创下房价7年来新低,对香港房市抛出深水炸弹,也引发香港地产圈关注。

长江实业公布旗下新建案「亲海駅II」最便宜的开放式单位实用面积210平方呎(约5.9坪),扣除18%折扣后,折价出售290万港元

油塘位在九龙,搭乘地铁距离香港岛只差一站,此价格已经较周边邻近的二手房便宜3成,甚至是7年前的价格水准。香港民众认为,这等同是用屯门的价格买靠近港岛的海景房。此震撼低价预料将冲击二手市场价格,也引起全港关注。

香港房价撑不住了?李嘉诚突7折抛售新建案震撼市场!

香港房价撑不住了?李嘉诚突7折抛售新建案震撼市场!

综合《财经网》、《证券时报》报导,许多业内人士分析,折价抛售的原因有很多,可能是建案前方的鱼市场拆除重建,未来恐挡住「亲海駅II」海景:也有人认为,可能是长实认为房地产投报率不如其他项目,想回收资金。

对此,长江实业集团主席李泽巨表示,现在的入市时机比3年前好,与3年前相比,目前利率下跌的可能性较高,走势较为明确,地价甚至已跌至接近政府的成本价,与前几年比,地价再下跌的可能性也较低。

长江实业近年来一直有「向香港房市投放『深水炸弹』」的举动,以低于市价出售旗下新建住宅,定价较同区建案或二手楼有10% 以上的折让。

如今年3 月开价的屯门飞扬第二期,当时推出的首批单位,折实呎价由1万1042至1万3972 港元,最低呎价创周围3年新建案新低,被形容为「深水炸弹价」、「放血价」。

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